Brunssum - Acaciastraat 63

Wat een verrassing, deze uitstekend afgewerkte en instapklare royale gezinswoning ! Om te beginnen het energielabel A, dat betekent uitstekend geïsoleerd en weinig energielasten. O.a. drie slaapkamers op de verdieping en een ruime bergzolder. Zonnepanelen en CV ketel eigendom! Recent werd de keuken vernieuwd. Perfecte ligging in de kindvriendelijke wijk Kruisberg, basisschool, spelen en sporten in de straat of om de hoek. Onderhoudsvriendelijke tuin, met nieuw zonnescherm. Fijne doorzon woonkamer met halfopen keuken. Een eigen atelier en een extra kantoor-werkruimte. Beiden volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van extra toilet. Garage aan de achterzijde van de woning met eigen parkeergelegenheid.
Kortom een geweldige kans op de huidige woningmarkt. Heb je belangstelling neem dan contact op, we nemen graag de tijd om je uitgebreid te informeren. 3
En wil je echt verrast worden, dan bel je voor een bezichtiging !

Via de voortuin loopt een korte trap naar de voordeur. Via de voordeur kom je in de hal. ( 3.19m x 1.10m )

Deze ruime hal geeft toegang tot het toilet, volledig betegeld, fonteintje en zwevend toilet. Tevens toegang tot de kelder ( 3.21m x 2.01m ), trap naar de bovenverdieping en via een maatwerk stalen deur met glas toegang tot de gezellige ruime woonkamer. ( 6.39m x 3.61m )

De woonkamer is voorzien van een prachtige stenen vloer, hardhouten kozijn aan de straatzijde en hardhouten tuindeuren naar de tuin. De keuken is half open en recent vernieuwd. ( 3.10m x 1.95m ) Met o.a. moderne afzuiging, granieten aanrechtblad, inductiekooplaat, koel-vries combinatie en ingebouwde combioven. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

De tuin is uitstekend afgwerkt en onderhoudsvriendelijk. Heerlijk achterom zitten onder het recent geplaatste grote zonnescherm, ook met de privacy zit het wel goed.

Vanuit de tuin heb je toegang tot een extra kantoor – hobbyruimte ( 4,79m x 2.33m ) en een extra atelier cq. praktijkruimte ( 7.50m2 ) Het atelier heeft een eigen achteruitgang naar een weg met eigen parkeerruimte. Vanuit het atelier is ook de garage ( 3.48m x 3.03m ) bereikbaar ook met uitgang naar de parkeerplek.

De verdieping is ingedeeld met een overloop ( 2.48m x 1.00m ) drie slaapkamers, respectievelijk ( 3.68m x 2.72m ), ( 3.62m x 2.95m/3.68m ) en ( 2.70m x 2.67m, met inbouwkast ) en een badkamer.( 1.90m x 1.07m ) Ook is de goed geïsoleerde zolder ( 6.42m x 5.68m ) via een vlizotrap bereikbaar.

Bouwjaar van de woning : 1954
Perceel oppervlakte : 176 m2
Bruto inhoud : 313 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 103 m2